1	賃料（家賃、地代）不払いの対処の仕組みＡＢＣ
	1	賃料不払いを理由として、賃貸借契約を、解除するには
		支払いをするように催促（＝催告）をしなければならない。
	2	賃貸借契約書に、
		賃料を不払いにした場合には、
		当然、自動的に、賃貸借契約は、契約解除となる、という条項があっても
		あらためて
		支払いをするように催促（＝催告）をしなければならない。
	3	どのようにするか
		証拠を残すため、内容証明郵便で、支払いの催促（＝催告）をする。
	4	内容証明郵便とは
		相手に郵送する「支払い」の催促（＝催告）を記載した書面を３通作成して
		郵便局に持っていく
		郵便局は
			１通を郵便局に保管し（郵便局保管分）
			１通を、相手に郵送し（相手方に郵送送付分）
			最後の１通に、郵送したという証明をつけて、返してくれる（証明付き返還分）
		相手に郵送送付し、相手がこれを受領した場合
			相手に郵送した日付（配達した日付）を記載した、葉書を郵送で送ってくれる
						（「配達証明」と読んでいる）
	5	郵送したという証明をつけて、返してくれる（証明付き返還分）
		と
		配達証明の葉書
		をセットにして提出すれば、相手に支払いの催促（＝催告）をしたことが証明される
	6	内容証明郵便には、行数の制限（＝約束ごと）や字数の制限（＝約束ごと）がある
		弁護士又は司法書士に作成してもらう
		か
		文具店で、内容証明用の罫紙を買って、その升に、一字づつ記載する。
			点や丸などの句読点も一字として升のなかに記載する
		法律事務所はコンピューターに字数制限などをセットしている。
	7	内容証明郵便という方法をとりたくない場合、又は他のものを同封送付したい場合
		配達証明つき書留郵便を利用する。
		内容証明郵便と異なり、送付したものの内容の証明はしてくれない
			何かーを送付したということは証明してくれる。
			何をー送付したのかは、自分の言葉で説明する必要がある。
		そのため、郵送送付したもののコピーを、証拠として、残しておく必要がある。
	8	普通郵便
		相手が受領（受信）を否定したら、書面配達の事実を証拠で証明できない。
		裁判を予定する、ないし裁判になる可能性があるなら、避けるべき、
	9	相手の受領（受信）が必要な理由
		支払いの催促や賃貸借契約を解除するという意思の表明
		相手に到達すること（相手が受信すること）必要＝到達主義
	10	支払い催促（催告）の意味
		文字通り、支払いの催促
		と
		賃貸借契約を解除する場合に、必要な手続き
	11	支払いの催告と賃貸借契約解除の順番、方法
		支払いの催促		をして
					支払わなかったら
		契約の解除の意思を伝える
		支払いの催促をして相手が支払ったら					契約の解除はできない
		また	不払いしたら
					また	支払いの催促するしかない
		支払い催促の内容証明
		と
		契約解除の内容証明
	12	催促の文面
		本書面到達の日から、				日以内に支払え。
		支払いの催促には、相手に準備する期間、日にちを与える必要があるから
		支払い期日をー何月何日ーと指定する方法はよくない
			郵便配達が遅れると、相手に必要な準備期間与えないことになるから
	13	催促の書面と契約解除の書面の合体
		支払いの催促と契約解除の書面　二回だすのは面倒
	14	定型文言
		本書面到達の日から、				日以内に支払え。
		右期限内に支払わない場合には、右期限の経過を
				停止期限として、本件賃貸借契約を解除する
	15	何ヶ月分滞納させるか−１ヶ月の滞納では−契約解除はできない
		少なくとも三ヶ月ないし五ヶ月滞納ざせてから、手続きに入る
		信頼関係が破壊されたこと＝が＝契約解除の条件だから
	16	契約解除を考えないのなら−１ヶ月の滞納でもいい
	17	期限内の支払いがない場合−契約解除の効力が生じる
		訴訟手続きに入る
			未払い賃料の支払い
			と			ふたつの請求をする
			賃借物権の明け渡し
		素人では難しいか？？？
			他人（弁護士）を使えば、金がかかる−当たり前
			1	事情聞き取り
			2	内容証明作成、送付
			3	訴状作成、訴訟提起
			4	裁判期日の出頭、弁論、証拠調べ
			5	強制執行申し立て
			6	強制執行立ち会い
			7	執行完了
			滞納しないような賃借人を選ぶのがベスト